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未来5年，多大面积的住宅最受人们欢迎？不同城市有不同选择

2023-04-18

中国电源产业网

导语：根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。

根据数据显示，2019年，城镇居民人均住宅面积达到39.8平方米，农村居民人均住宅面积达到48.9平方米。而根据国家统计局数据显示，1978 年改革开放之初，这一数字还只是6.7平方米和8.1平方米。可以说，这些年来我国住宅数量一直在不断增加。

而房地产行业经过这么多年的发展，住宅数量逐渐增加是显而易见的事情，城镇居民人均住宅面积也在逐渐提高。而对于现在来说，拥有住宅的家庭也是越来越多。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。

可以说现在很多家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭数量也不在少数。这还是因为住宅“商品化”后，很多人都将房子当做了投资品，即使是不缺房子居住的家庭，也会选择购买房子，导致现在出现了“二八分化”。也就是说，20%的群体占据了最大资源，而剩下80%的群体只能拥有较小的资源。

对于住宅而言也是如此，有些家庭拥有多套房子，但对于一些农村群体或者年轻人，还没有属于自己的房子，依旧在选择租房居住。对于这些没有房子的群体，也是想要购买一套属于自己的房子，以此满足自己的居住需求。

根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿。而对于这些租房群体而言，占据最大比重的是那些90后。这也就意味着，这些年轻人是租房群体的“主力军”。对于这些年轻人来说，大多数还是没有属于自己的住宅，才选择租房居住。毕竟年轻人工作时间较短，收入水平不高，使得买房比较困难。因此，对于目前而言，还有很多群体没有拥有属于自己的房子。

但不管怎么说，买房依旧是人们生活当中必然会面对的事情。然而按照“二八分化”的定律，对于那些没有买房的群体，一般都是买房比较困难的家庭。也正是因为这样的缘故，才使得现在还没有购房。但这个情况不能一概而论，毕竟有些家庭在大城市买不起房，但在小城市可以全款买房。

但对于那些群体而言，就想要在大城市买房，所以一直在积攒积蓄，还没有购房。而对于这些群体而言，打算买房时，首先考虑的就是住宅面积的问题。毕竟住宅面积和房屋总价有着直接的关系，面积越大的住宅，房价总价也就会越高昂。但对于面积较小的住宅而言，居住起来也不会很舒适。这就使得这些家庭在买房的时候，都想要在价格和住宅面积之间找到一个平衡点，即不会给自己家庭带来太大的房贷压力，同时也能给自己家庭带来不错的居住体验。

这也就导致这些家庭在选择住宅面积的时候犹豫不决，不敢轻易选择。毕竟购买的住宅面积较大的话，也就意味着自己的房贷压力比较大。最后还不起房贷了，只能选择断供弃房。因此，如何选择住宅面积也是非常重要的事情。那未来5年，多大面积的住宅最受人们欢迎呢？其实对于不同城市而言，有着不同选择。

◆ 一线及部分房价较高的二线城市

对于一线城市和部分房价较高的二线城市而言，想要买房是非常困难的事情。毕竟北京、上海、深圳的房价都在6.5万元以上，而广州的房价也在4万元以上。杭州的房价也在4万元以上，南京的房价在3.4万元左右。这也就意味着，一个家庭想要在这些城市买房的话，一套一百平方米的房子，都需要几百万。而这还只是这些城市的平均房价，想要在城市的核心地段买房的话，价格可能更是翻倍上涨。

但我们要知道，即使是在那些一线城市，人们的平均收入还没有突破万元大关，想要购买几万元一平方米的住宅，可谓是非常困难的事情。就算人们的收入水平能够达到一两万元，想要在这些城市买房，依旧是非常吃力。因此，在这些一线城市及部分房价较高的二线城市买房的话，最好还是选择面积较小的住宅，这样能够减轻自己的房贷压力。比如说购买两居室的住宅，也能满足自己一家三口的居住需求。

◆ 二线城市

对于二线城市而言，房价一般都在一两万元左右。这也就意味着这些城市买房同样不是一件易事，但相比于那些一线城市而言，买房会轻松很多。毕竟按照1.5万元/平方米的房价来计算的话，一套一百平方米的住宅价格在150万元左右。这对于现在而言，很多家庭还是能够负担得起的。

因此，在二线城市买房的话，可以选择购买90-120平方米的三居室。这样的话，可以给自己的家庭带来较好的居住体验，毕竟对于三居室的住宅而言，一家三口居住起来毫无压力，甚至打算生二胎也是没有太大的问题。我们就按照150万元的价格，5.88%的房贷利率来计算，相当于每个月的房贷大概在六千元左右。对于在二线城市生活的家庭而言，这个房贷压力还是可以接受的。

◆ 三四线小城市

如果选择在三四线小城市买房的话，基本上都是为了享受生活。当然了，也有很多农村家庭选择在小城市买房，希望自己的孩子能够享受到城市当中更好的教育资源。而对于这些城市而言，人均收入水平较低，使得房价也不是很高昂。很多三四线小城市的房价已经降到了五六千元/平方米的水准。

对于这个房价而言，人们买房就会轻松很多。尤其是对于那些在大城市工作，却买不起大城市住宅的群体，肯定会选择在家乡小城市买房。对于这些群体来说，在小城市买房不会有太大的房贷压力，所以在买房的时候，考虑最多的还是居住体验的问题。因此，在三四线小城市买房，可以选择120-150平的三居室甚至是四居室，能够给自己家庭带来不错的居住体验。

对此而言，你有何看法呢？